Bài viết này sẽ giúp các bạn phân biệt giữa Kaltmiete và Warmmiete – 2 khoản chi phí rất dễ nhầm lẫn khi thuê nhà bên Đức.

Seid ihr bereit dazu? Lasst uns anfangen!

Đọc thêm:

Bộ E-Book Ôn thi A2 / B1 / B2 cung cấp những lưu ý và gợi ý quan trọng khi làm bài thi tiếng Đức A2 / B1 / B2. Đi kèm là các đề mẫu kèm lời giải cụ thể và dễ hiểu.

Sách Ngữ pháp tiếng Đức theo cách dễ hiểu Version 2.0 dày 531 trang in màu 100%. Nội dung của sách bao gồm toàn bộ ngữ pháp tiếng Đức từ A1 đến C1 được sắp xếp theo 45 chương từ dễ đến khó.

Sách 3000 từ vựng tiếng Đức thông dụng dày 400 trang in màu 100% cung cấp 3000 từ vựng quan trọng và phổ biến trong cuộc sống hàng ngày cũng như thường xuyên xuất hiện trong các giáo trình dạy và học tiếng Đức.

Sách Bài tập Ngữ pháp tiếng Đức theo cách dễ hiểu dày 312 trang in màu 100%. Cuốn sách giúp bạn luyện tập thành thạo các dạng bài tập ngữ pháp tiếng Đức từ trình độ A1 đến C1.

Sách Ôn thi tiếng Đức theo cách hiệu quả – A1 dày 400 trang in trên giấy couché. Sách giúp người học vượt qua kỳ thi A1 bằng những hướng dẫn về cách giải đề thi một cách tỉ mỉ cũng như giúp rèn luyện tư duy làm bài thi một cách hiệu quả nhất.

Kaltmiete (Tiền thuê gốc)

Là tiền thuê nhà cơ bản, chỉ bao gồm chi phí sử dụng không gian căn hộ hoặc nhà, chưa bao gồm bất kỳ chi phí phụ nào khác.

Warmmiete (Tiền thuê thực tế)

Là số tiền thực tế bạn phải trả hàng tháng. Warmmiete được tính bằng: Kaltmiete + Nebenkosten (các phụ phí).
Các phụ phí thường bao gồm những khoản sau:

• Nước (Wasser)
• Phí rác thải (Müllabfuhr)
• Phí vệ sinh chung cư (Hausreinigung)
• Chiếu sáng hành lang (Treppenhausbeleuchtung)
• Phí bảo trì chung cư (Hausmeister)

Chi phí đặc biệt, thường không bao gồm trong Nebenkosten

Tùy theo từng loại hình thuê nhà, người thuê có thể phải tự trả thêm các khoản phí sau đây:

• Tiền điện (Strom): Người thuê nhà tự ký hợp đồng với các công ty điện lực (Vattenfall, E.ON, EnBW,…). Hàng tháng bạn sẽ đóng tiền điện trực tiếp cho công ty điện, không qua chủ nhà.
• Phí truyền hình và phát thanh (Rundfunkbeitrag): Đây là loại phí pháp lý bắt buộc, tất cả mọi người sống tại Đức đều phải đóng, bất kể có sử dụng tivi hay radio hay không. Số tiền phải đóng khoảng 18 Euro/tháng và được tính theo địa chỉ căn hộ, không tính theo số người. Một căn hộ chỉ cần một người đứng tên trả phí.
• Tiền Internet: Nếu bạn ở trong WG (nhà ở chung): Thường sẽ chia tiền Internet với các bạn cùng nhà, người đứng tên hợp đồng sẽ thanh toán và các thành viên còn lại sẽ trả phần chia đều. Hoặc có thể tự ký hợp đồng Internet với các nhà cung cấp sau: Vodafone, Telekom, O2, 1&1 …
• Phí sưởi ấm (Heizungskosten): Trong đa số trường hợp ở Đức, Heizungskosten đã được tính trong Nebenkosten. Tuy nhiên có một số trường hợp ngoại lệ, ví dụ: Nhà sử dụng hệ thống sưởi riêng (Gas-Etagenheizung – hệ thống sưởi gas riêng cho từng căn). Khi đó, bạn phải tự ký hợp đồng riêng với các nhà cung cấp gas, và đóng tương tự như tiền điện.